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    过桥资金

    日期:2021-01-06 14:15:03 来源:睿婕财税



    过桥资金是一种短期资金的融通,期限以六个月为限,是一种与长期资金相对接的资金。提供过桥资金的目的是通过过桥资金的融通,达到与长期资金对接的条件,然后以长期资金替代过桥资金。过桥只是一种暂时状态。

    过桥资金和助保贷充分显现了财政资金"四两拨千斤"的杠杆效应和引导作用,已成为企业普遍认可、最直接、最有效的政府服务中小微企业的有力措施。
     

    过桥资金有如下几个特点:

    1.期限短,通常不超过六个月。

    2.含金量高:对于资金运作而言,对使用方相当重要,起支撑和撬动的作用。

    3.资金回报高:因其重要性,给予资金提供者的回报相当高。

    4.风险较容易控制:由于过桥资金不是长期占用资金,只是一种临时需要,往往有后续资金来替代,因此风险较易控制。


    优势

    "过桥资金速度快,利率低,从企业提出申请到资金到位,仅需2-3天。"市经贸委中小企业发展局融资指导处处长胡淑桂告诉记者,"这一办法调动了政府、企业和银行的积极性,充分提高了过桥资金的使用效率,把资金效应放大到几百倍。切实帮助了企业产供销资金的均衡分布,维护了企业正常生产经营。同时资金封闭运行的流程设计也能够有效规避风险。真正做到了通过有限的财政资金来撬动国有投融资机构,通过财政资金的放大作用使更多的中小企业受益。"



    操作流程

    一、基本流程

    递交申请→受理审查→项目评估→核查审批→发放贷款→资料归档→贷后管理→收贷撤保

    二、借款人资格

    借款人申请房地产开发过桥贷款必须具备4证--《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程开工证》。

    三、申请贷款资料

    在申请房地产开发贷款时,开发商必须提供如下资料:

    ⑴单位资料包括各种证照、公司章程、会计报表、注册资料、税务资料、房地产经营资质证书、贷款申请报告、公司最高权力机构授权书、公司主要领导资料、保证人的相关材料。

    ⑵项目资料包括项目立项批文、可行性研究报告及项目预算报告;建设用地规划许可证;建筑工程规划许可证;土地出让合同及规划红线图、国有土地使用证;地价缴交凭证复印件;施工许可证;房地产预售许可证;合作项目需提交合作开发合同或有权部门批准合作开发的批件。

    四、房地产开发过桥贷款调查

    1.对借款人资格的核查

    ⑴调查借款人的基本情况;

    ⑵了解企业经营班子真实情况;

    ⑶审查企业的财务管理制度及相关财务信息;

    ⑷了解借款人的诚意和过往的合作情况。

    2.调查核实项目情况

    ⑴详细掌握项目的基本情况;

    ⑵了解项目的前期准备工作,特别是"4证"是否齐全;

    ⑶审查项目的可行性及抗风险能力;

    ⑷审查贷款项目工程预算报告是否合理、真实;

    ⑸项目市场前景及经济效益预测与敏感性分析。

    3.核实确定担保方式

    担保者是否真实、承诺是否真实可信,抵押物是否真实,质押物是否具备质押条件,担保者的资信是否真实、有效……等等。

    五、核定信用等级,提出审查意见

    贷款调查部门经实地调查并严格按照相关程序进行分析后,编写和提交调查报告,由贷款审查部门进一步的审查核实,最后由公司决策部门作出决定。

    六、房地产开发贷款的审查

    贷款审查的主要内容:

    ⑴审查调查部门提供的数据、资料是否完整。

    ⑵审查贷款投向是否符合规定。

    ⑶审查项目的评估情况。

    ⑷审查贷款是否合法、合理,借款人是否可靠。

     

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